Tecnología para comunidades de propietarios

Videoportero

Sustituir un portero analógico por uno IP permite contestar desde el móvil, ver quién llama y abrir a distancia. En edificios existentes hay sistemas que aprovechan el cableado antiguo, lo que evita obras en la escalera.

Control de acceso al portal y al garaje

• Llaveros o tarjetas en lugar de llaves: si se pierde uno, se da de baja sin cambiar la cerradura.
• Móvil o código como alternativa.
• Mandos y lectura de matrícula en el garaje.
• Registro de accesos y horarios, por ejemplo para personal de limpieza o mantenimiento.

Cámaras en zonas comunes

Portal, garaje, trasteros y cuarto de basuras son los puntos habituales. Antes de instalar hay que tener en cuenta la protección de datos:

• El acuerdo de la comunidad para instalarlas.
• Carteles informativos visibles.
• No grabar la vía pública ni el interior de las viviendas.
• Quién puede ver las imágenes y durante cuánto tiempo se conservan.

Consulta siempre la normativa vigente y al administrador de la finca.

Red y conectividad

• Una pequeña red del edificio para videoportero, cámaras, accesos y ascensores.
• Cobertura en el garaje y los trasteros, donde el móvil no suele llegar.
• WiFi en zonas comunes como piscina, gimnasio o sala comunitaria, si la comunidad lo desea.

Iluminación y energía

• Detección de presencia en escaleras, garaje y pasillos.
• Medición del consumo de las zonas comunes.
• Infraestructura de recarga de vehículos con reparto de potencia.

Avisos técnicos

Sensores de inundación en el garaje y la sala de bombas, y avisos de avería de la puerta del garaje o de la caldera comunitaria, directamente al administrador o al mantenedor.

Cómo plantearlo en la junta

1. Empezar por el problema que más quejas genera.
2. Pedir una propuesta por fases, con el coste por vecino.
3. Exigir documentación y que los accesos de administración queden en manos de la comunidad.
4. Prever el mantenimiento: quién da de alta y de baja llaveros, quién atiende una avería.

Qué evitar

• Sistemas cerrados que solo puede mantener una empresa.
• Equipos domésticos en instalaciones comunitarias.
• Contraseñas compartidas entre todos los vecinos.