Tecnologia per a comunitats de propietaris

Videoporter

Substituir un porter analògic per un d'IP permet contestar des del mòbil, veure qui truca i obrir a distància. En edificis existents hi ha sistemes que aprofiten el cablejat antic, cosa que evita obres a l'escala.

Control d'accés al portal i al garatge

• Clauers o targetes en lloc de claus: si se'n perd un, es dona de baixa sense canviar el pany.
• Mòbil o codi com a alternativa.
• Comandaments i lectura de matrícula al garatge.
• Registre d'accessos i horaris, per exemple per al personal de neteja o manteniment.

Càmeres a zones comunes

Portal, garatge, trasters i cambra d'escombraries són els punts habituals. Abans d'instal·lar cal tenir en compte la protecció de dades:

• L'acord de la comunitat per instal·lar-les.
• Cartells informatius visibles.
• No gravar la via pública ni l'interior dels habitatges.
• Qui pot veure les imatges i durant quant de temps es conserven.

Consulta sempre la normativa vigent i l'administrador de la finca.

Xarxa i connectivitat

• Una petita xarxa de l'edifici per a videoporter, càmeres, accessos i ascensors.
• Cobertura al garatge i als trasters, on el mòbil no sol arribar.
• WiFi a zones comunes com la piscina, el gimnàs o la sala comunitària, si la comunitat ho vol.

Il·luminació i energia

• Detecció de presència a escales, garatge i passadissos.
• Mesura del consum de les zones comunes.
• Infraestructura de recàrrega de vehicles amb repartiment de potència.

Avisos tècnics

Sensors d'inundació al garatge i a la sala de bombes, i avisos d'avaria de la porta del garatge o de la caldera comunitària, directament a l'administrador o al mantenidor.

Com plantejar-ho a la junta

1. Començar pel problema que genera més queixes.
2. Demanar una proposta per fases, amb el cost per veí.
3. Exigir documentació i que els accessos d'administració quedin en mans de la comunitat.
4. Preveure el manteniment: qui dona d'alta i de baixa clauers, qui atén una avaria.

Què cal evitar

• Sistemes tancats que només pot mantenir una empresa.
• Equips domèstics en instal·lacions comunitàries.
• Contrasenyes compartides entre tots els veïns.