La technologie au service des copropriétés

Portier vidéo

Remplacer un interphone analogique par un portier IP permet de répondre depuis le mobile, de voir qui sonne et d'ouvrir à distance. Dans l'existant, certains systèmes réutilisent l'ancien câblage, ce qui évite des travaux dans la cage d'escalier.

Contrôle d'accès au hall et au parking

• Badges ou porte-clés à la place des clés : en cas de perte, on le désactive sans changer la serrure.
• Mobile ou code en alternative.
• Télécommandes et lecture de plaques au parking.
• Journal des accès et plages horaires, par exemple pour le personnel d'entretien.

Caméras dans les parties communes

Hall, parking, caves et local à poubelles sont les emplacements habituels. Avant d'installer, la protection des données impose de prévoir :

• La décision de la copropriété.
• Des panneaux d'information visibles.
• Ne filmer ni la voie publique ni l'intérieur des logements.
• Qui peut consulter les images et combien de temps elles sont conservées.

Référez-vous toujours à la réglementation en vigueur et au syndic.

Réseau et connectivité

• Un petit réseau d'immeuble pour le portier, les caméras, les accès et les ascenseurs.
• Une couverture au parking et dans les caves, où le mobile passe mal.
• Le WiFi dans les espaces communs comme la piscine, la salle de sport ou la salle commune, si la copropriété le souhaite.

Éclairage et énergie

• Détection de présence dans les escaliers, le parking et les couloirs.
• Mesure de la consommation des parties communes.
• Infrastructure de recharge avec répartition de puissance.

Alertes techniques

Détecteurs d'inondation au parking et dans le local des pompes, et alertes de panne de la porte de garage ou de la chaudière collective, envoyées directement au syndic ou au mainteneur.

Comment le présenter en assemblée

1. Commencer par le problème qui suscite le plus de plaintes.
2. Demander une proposition par étapes, avec le coût par copropriétaire.
3. Exiger la documentation et que les accès d'administration restent à la copropriété.
4. Prévoir la maintenance : qui crée et supprime les badges, qui traite une panne.

À éviter

• Les systèmes fermés qu'une seule entreprise peut maintenir.
• Du matériel grand public dans des installations collectives.
• Des mots de passe partagés entre tous les résidents.