Com preparar una segona residència per controlar-la a distància

1. Comença per l'aigua

La fuita d'aigua és un dels problemes més freqüents i més cars en una casa buida: una canonada que goteja durant setmanes pot fer malbé terres, mobles i l'habitatge del veí.

• Sensors d'inundació sota la cuina, els banys, la caldera i la rentadora.
• Electrovàlvula a l'entrada d'aigua: si un sensor detecta aigua, es tanca automàticament.
• Avís al mòbil per a tu i per a una persona de confiança.

2. Temperatura: el risc de glaçada

En un clima de muntanya, una casa sense calefacció pot arribar a temperatures que glacen canonades. La solució no és escalfar tota la casa, sinó mantenir un mínim i rebre un avís si la temperatura baixa d'un llindar o si la caldera s'atura.

3. Seguretat: alarma i càmeres

Una alarma professional amb app, sensors d'obertura i moviment, i alguna càmera als accessos permet saber què passa i verificar un avís abans de mobilitzar ningú. La simulació de presència (llums i persianes) redueix l'aspecte de casa buida.

4. Accessos sense claus

Un pany o un accés amb codi permet donar codis temporals a la persona de neteja o al tècnic, i saber exactament quan han entrat. Si hi ha un videoporter, el pots atendre des del mòbil.

5. Avís de tall elèctric i de connexió

Si cau la llum, la nevera i la calefacció s'aturen. Un sensor que avisi del tall —i una connexió mòbil de reserva si internet és crític— garanteix que els avisos continuïn arribant.

6. Prepara la casa abans d'arribar

Amb la domòtica, la mateixa infraestructura serveix per al confort: activar la calefacció unes hores abans, obrir persianes i encendre llums en arribar. És la part que més valoren els propietaris un cop la tenen.

Regla pràctica: primer detecció (aigua, temperatura, fum), després seguretat, després confort. Tot sobre una bona xarxa.

La connexió és la base

Tot l'anterior depèn que la casa tingui internet i electricitat. Per a un habitatge que passa setmanes buit recomanem:

• Un SAI per al router, l'alarma i l'equip de control, que cobreixi els microtalls i avisi si el tall s'allarga.
• Connexió de reserva 4G/5G, que entra automàticament si cau la fibra.
• Avisos de «sense connexió»: si la casa deixa de comunicar, també és una alerta.

Qui actua quan arriba un avís

Un avís només serveix si algú hi pot fer alguna cosa. Abans d'instal·lar res convé decidir:

• Qui rep cada alerta: propietari, familiar, veí, empresa de manteniment o gestor de la propietat.
• Qui té accés a l'habitatge i com hi entra, per exemple amb un codi temporal.
• Què es pot resoldre a distància, com tallar l'aigua o apujar la calefacció, i què requereix una visita.

Què cal revisar abans de tancar la casa

• Calefacció en mode antigel i persianes a la posició desitjada.
• Clau general de l'aigua tancada o electrovàlvula en mode «absent».
• Alarma connectada i bateries dels sensors en bon estat.
• Càmeres exteriors netes i gravant.
• Codis d'accés temporals desactivats.

Una escena «tancar la casa» fa gairebé tot això amb un sol botó.

Per on començar, segons el pressupost

1. L'imprescindible: sensors de fuita amb tall d'aigua, sensor de temperatura i alarma amb app.
2. El pas següent: control de la calefacció, càmeres exteriors i pany amb codis.
3. La casa completa: domòtica integrada amb escenes d'arribada i sortida, persianes i supervisió amb manteniment.

Privacitat si la casa es lloga o es deixa

Si hi ha convidats o llogaters, les càmeres interiors han d'estar desactivades o retirades, i convé informar de les càmeres exteriors i dels sensors instal·lats.